Wohnen im Schloss! Individuelle 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse

53773 Hennef, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    122
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53773 Hennef
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76,78 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    429 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die traumhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses von Schloss Allner im sog. "Windsor Flügel", welches oberhalb des Siegufers am Fuße des Mühlenbergs liegt. Schloss Allner, erstmalig urkundlich erwähnt im Jahr 1420, wurde 1987 zu attraktiven Eigentumswohnungen um- bzw. ausgebaut.
Das Schloss ist umgeben von einer wunderschönen Parkanlage und drei Nebengebäuden.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und der angrenzenden, grün bepflanzten Parkanlage, die Küche und ein Gäste WC. Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins 1. Obergeschoss.
Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, ausgebaut als Galeriezimmer, welches sich optimal als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung steht ab dem 01.08.2024 leer und eignet sich deshalb besonders für Selbstnutzer, die den herrschaftlichen Flair der Wohnanlage täglich genießen möchten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung präsentiert sich geschmackvoll und modern saniert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ein besonderer Blickfang ist der Wohn-/Essbereich mit seiner imposanten Deckenhöhe und dem Blick auf die eigene Terrasse und ins Grüne der umliegenden Parkanlage.
Alle Wände und Türen sind weiß gestrichen, isolierverglaste Fenster sind im Stil des Gebäudes eingebaut. Des Weiteren verfügt die Wohnung über kleine Einbauschränke und einen kleinen Stauraum, sowie Einbauspots im 1. Obergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, deren individueller Verbrauch über Ableseröhrchen an den Heizkörpern bestimmt wird.

Sonstige Informationen

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Betrag der anteiligen Rücklage bezieht sich auf den Stichtag 15.11.2023

Lage

Die Stadt Hennef mit ihren gut 46.000 Einwohnern besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Barocke Hofanlagen sowie industrielle Bauten aus der Gründerzeit sind Zeugen der lebendigen Geschichte der Stadt. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot rund ums Jahr mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot im Zentrum und den Dörfer ab. Die Sieg und die Siegauen mit vielen Spazierwegen und vielen Freizeitmöglichkeiten liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung sowohl Richtung Frankfurt als auch Richtung Köln/Bonn ist über die A560 mit Anschluss an die A59 und die A3 in wenigen Minuten erreichbar. Hennef ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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