Gute Kapitalanlage! Individuelle 2 Zimmer Maisonette mit Terrasse in herrschaftlicher Umgebung

Beschreibung

Die traumhafte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses von Schloß Allner im sog. "Windsor Flügel", welches oberhalb des Siegufers am Fuße des Mühlenbergs liegt. Schloß Allner, erstmalig urkundlich erwähnt im Jahr 1420, wurde 1987 zu attraktiven Eigentumswohnungen um- bzw.ausgebaut.
Das Schloß ist umgeben von einer wunderschönen Parkanlage und drei Nebengebäuden.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und der angrenzenden, grün bepflanzten Parkanlage, die Küche und ein Gäste WC. Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins 1.Obergegschoss.
Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, ausgebaut als Galeriezimmer, welches sich optimal als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und eigent sich besonders als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung präsentiert sich geschmackvoll und modern saniert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Alle Wände und Türen sind weiß gestrichen, isolierverglaste Fenster sind im Stil des Gebäudes eingebaut.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Betrag der anteiligen Rücklage bezieht sich auf den Stichtag 15.11.2023