Gut vermietete 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage als Kapitalanlage!

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet ist. Dadurch bietet sich für Investoren die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Einnahmen zu erwerben.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobenecke auf der linken Seite. Vom Flur aus sind das Badezimmer sowie das Schlafzimmer erreichbar.
Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kochbereich und integrierter Einbauküche. Von hier aus besteht Zugang zu dem großzügigen, überdachten Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung, die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die solide Ausstattung machen die Wohnung zu einer nachhaltigen und attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Im Wohnbereich ist hochwertiges Parkett verlegt, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Das Badezimmer ist mit einem dunklen Fliesenboden sowie halbhoch gefliesten weißen Wandfliesen ausgestattet. Eine bodentiefe Dusche ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Einstieg.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet eine praktische Garderobenecke auf der linken Seite. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen integrierten Kochbereich mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt derzeit 320,00 € monatlich.
Die Erhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024: 24.339,08 €.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.