Top Kapitalanlage! Besondere 4 Zimmer Maisonette Wohnung in prächtiger Umgebung von Schloss Allner

53773 Hennef, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53773 Hennef
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    569 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.300,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und individuelle Maisonette-Wohnung bzw. Haus im Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und ein Galeriezimmer im Spitzboden und liegt im Haupthause des Schloßes Allner im sog. "Windsor Flügel", welches oberhalb des Siegufers am Fuße des Mühlenbergs liegt. Schloß Allner, erstmalig urkundlich erwähnt im Jahr 1420, wurde 1987 zu attraktiven Eigentumswohnungen um- bzw.ausgebaut.
Das Schloß ist umgeben von einer wunderschönen Parkanlage und drei Nebengebäuden.
Über eine repräsentative Kieszufahrt gelangt man in den Innenhof mit südenglischem Charme. Die Wohnung hat erdgeschossig einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Gartenanteil und Blick in die prächtige Parklandschaft, die Küche und ein Gäste WC. In der Diele geht eine Treppe hoch in das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einer Abstellkammer. Über eine recht steile Treppe gelangt man in das ausgesprochen charmante Galeriezimmer im Spitzboden. Diese Zimmer eignet sich besonders als Arbeits- oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich besonders als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt und modern ausgestattet.
Auf jeder Etage stehen dem Mieter praktische Einbauschränke und Einbaustrahler zur Verfügung. Beide Schlafzimmer sind ebenfalls mit Spiegel-Einbauschränken ausgestattet.
Alle Wände und Türen sind weiß gestrichen, der Boden im Erdgeschoss ist gefliest und optisch reizvoll mit Teppichboden ergänzt, in den oberen Etagen liegt ein pflegeleichter Laminatboden in hellgrauer Holzoptik.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche incl. Elekrogeräten bestückt.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche wie auch über eine Badewanne und einen großen Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, alle Fenster sind doppelverglast.

Sonstige Informationen

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Betrag der anteiligen Rücklage bezieht sich auf den Stichtag 15.11.2023

Lage

Die Stadt Hennef mit ihren gut 46.000 Einwohnern besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Strasse findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Barocke Hofanlagen sowie industrielle Bauten aus der Gründer-Zeit sind Zeugen der lebendigen Geschichte der Stadt. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot rund ums Jahr mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot im Zentrum und den Dörfer ab. Die Sieg und die Siegauen mit vielen Spazierwegen und vielen Freizeitmöglichkeiten liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung sowohl Richtung Frankfurt als auch Richtung Köln/Bonn ist über die A560 mit Anschluss an die A59 und die A3 in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist Hennef sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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