Penthouse der Extraklasse- mit 250m² Wohn-Nutzfläche-Luxus-Design und Aussicht in perfekter Harmonie

Beschreibung

In Kooperation mit Hollenders Immobilien Köln bieten wir Ihnen dieses Penthouse der Extraklasse an: Dieses exklusive Penthouse in Bonn-Mehlem bietet luxuriöses Wohnen und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung und einem unvergleichlichen Ausblick. Auf zwei Ebenen gestaltet und von einem Architekten als sein eigenes Meisterwerk entworfen, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche im Dachgeschoss von ca. 177m2 bietet diese Wohnung viel Raum für höchste Wohnansprüche. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch eine weite Glasfront, die das Innere in Tageslicht taucht und den herrlichen Ausblick auf die
umliegenden Berge freigibt. Die architektonisch durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Weite und Intimität – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die
Exklusivität und Individualität zu schätzen wissen. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige ca. 60 m2 Dachterrasse im Staffelgeschoss, die zum Genießen und Entspannen einlädt. Hier eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama mit Blick auf
den Petersberg und den Drachenfels – ein idealer Ort für stilvolle Abendessen im Freien oder entspannte Stunden im Sonnenuntergang.
Das Staffelgeschoss ist mit einem Duschbad, einer Sauna mit Panoramablick sowie einer Küche ausgestattet und bietet insg. weitere ca. 43 m² an hochwertiger Nutzfläche.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung zeugt von erlesenem Geschmack und höchsten Qualitätsansprüchen. Edle Materialien, maßgefertigte Einbauten und modernste Technik machen jeden Raum zu einem stilvollen Erlebnis. Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, und die Bäder sind mit edlen Materialien gestaltet. Jede Etage dieser Penthouse-Wohnung überzeugt mit exklusiven Details, die Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau vereinen.
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, die beide bereits mit einer Elektro-Wallbox ausgestattet sind und wahlweise mit erworben werden können.

Ausstattung

Die Wohnung (Sondereigentum) sowie das Haus (Gemeinschaftseigentum) wurden in den Jahren
2012/2013 erbaut und präsentieren sich noch heute in einem optisch sowie technisch hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wird diesen Sommer nochmals neu angestrichen. Auch von der energetischen Seite ist das Haus
bestens aufgestellt (Energieklasse A !).Ausstattungsdetails:
Bodenbeläge : die komplette Wohnung ist in einem hochwertigen und großformatigen Feinsteinzeug (teils bis 1,20m x 1,20m) ausgestattet. Die Terrassenbeläge sind aus Bankirai Holz. Wände / Decken: Alle Wände sind fein verspachtelt und weiß gestrichen. Türen: Weiße Holztüren mit stumpfen Anschlag und hochwertigen Griffgarnituren aus Edelstahl.
Fenster: Raumhohe Aluminumfenster samt großer Schiebetüranlagen von Schüco (innen
weiß/außen anthrazit) mit elektrischen Raffstores.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten. Im Wohnzimmer
befindet sich ein offener Kamin. Das Haus selbst wird mittels einer Wärmepumpe beheizt.
Küche : Moderne Küche mit weiß lackierten Fronten, einer Arbeitsplatte aus Grauwacke (5cm) und
hochwertigsten Geräten von Gaggenau und Miele.
Bäder: Badezimmerausstattung mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Armaturen , sowie zahlreichen Einbauten.
Sonstiges:
- zahlreiche Einbauschränke (Interlübke) sowie vom Schreiner individuell angefertigte Schrank und
Regaleinbauten
- Sauna mit Panoramablick auf Petersberg und Drachenfels
- 3 elektrische Markisen
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- 2 Kellerräume (einer davon angrenzend an die Stellplätze)
- Aufzugsanlage vom Keller bis direkt in die Wohnung
- in die Decke integrierte Musikanlage

Sonstige Informationen

Laut der ”Nebenkosten-Jahresabrechnung 2023” betrugen die Bewirtschaftungskosten für die
Wohnung:
- umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung) = ca. 588 Euro / monatlich
- nicht umlagefähige Nebenkosten (inkl. Reparaturen) = ca. 88 Euro / monatlich
- Instandhaltungsrücklage = ca. 130 Euro /monatlich
- Strom für beide Wallboxen = ca. 19 Euro/monatlich
Für 2024 wurde eine Nebenkostenvorauszahlung (für die o.g. Positionen) von 856 Euro / monatlich beschlossen.
Die Grundsteuer beträgt ca. 119 Euro / monatlich, eine Abrechnung erfolgt lt. Bescheid quartalsmäßig.
Das Rücklagenkonto weist zum 31.12.2023 ein Guthaben ca. 37.703 Euro aus, wobei der Anteil, der auf die Wohnung entfällt, 7.582 Euro beträgt.
Hinweis: Bei der Berechnung der Miteigentumsanteile und der Aufschlüsselung der Wohngelder
werden für die Wohnung lediglich 220m2 in Ansatz gebracht.
Wohnflächenberechnung - Wohnfläche im Dachgeschoss:
- Eingangsdiele/Flur ca.: 13,27 m2
- Gäste WC ca.: 5,03 m2
- Wohn-/Esszimmer ca.: 56,82 m2
- Küche ca.: 20,61 m2
- Balkon - 1/2 Ansatz von 5,76 m2- ca.: 2,88 m2
- Hauswirtschaftsraum ca.: 9,07 m2
- Ankleidezimmer ca.: 17,85 m2
- Schlafzimmer ca.: 13,73 m2
- Bad en Suite ca.: 11,18 m2
- Balkon -1/2 Ansatz von 8,42 m2- ca.: 4,21 m2
- Gäste-/Arbeitszimmer ca.: 16,69 m2
- Balkon -1/2 von 11,08 m2- ca.: 5,54 m2
- Abstellkammer Außenbereich (ca. 2,5m2) -ohne Ansatz in der Zwischensumme Wohnfläche Dachgeschoss ca.: 176,88 m2
Nutzfläche im Staffelgeschoss:
- Zimmer ca.: 29,96 m2
- Sauna ca.: 5,25 m2
- Küche ca.: 3,79 m2
- Duschbad ca.: 4,22 m2
- Dachterrasse -1/2 Ansatz von 60 m2 ca.: 30m2
Zwischensumme Nutzfläche Staffelgeschoss ca.: 73,22 m2
Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca.: 250,10 m2 zzgl. weiterer Nutzflächen in 2 Kellerräumen von ca. 19m2.
Hinweis: Bei der Berechnung der Miteigentumsanteile und der Aufschlüsselung der Wohngelder werden für die Wohnung lediglich 220m2 in Ansatz gebracht.