Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Bad Bodendorf
53489 Sinzig, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
-
FirmaDELTA Immobilien GmbH
-
AdresseMainzer Straße 34
53179 Bonn -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt ID64322
-
ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse53489 Sinzig
Rheinland-Pfalz -
EtageEG
-
Wohnfläche ca.67 m²
-
Gesamtfläche ca.67 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Wohn-Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr2009
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
Stellplätze gesamt1
-
StellplatzStellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
-
Kaution195.000,00 EUR
-
Kaltmiete650,00 EUR
-
Betriebskosten200,00 EUR
-
Warmmiete890,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis14.03.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2009
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch107,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage.
Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur gartenseits gelegenen Terrasse, einem Schlafzimmer und dem Badezimmer.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller, ebenso der Abstellraum und ein Fahrradkeller.
Ein PKW Stellplatz kann für 40,00€ monatlich angemietet werden und befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die Wohnung eignet sich für maximal 2 Personen.
Ausstattung
Der Eingangs- und Wohnbereich ist mit modernen grauen Fliesen ausgestattet, während im Schlafzimmer ein pflegeleichter und zeitgemäßer Laminatboden verlegt wurde.
Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen.
Das Badezimmer verfügt über halbhoch weiß geflieste Wände sowie dunkelgraue Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören eine geräumige Dusche und ein moderner LED-Spiegel.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast.
Die Wohnung wird zudem bei dem jetzigen Mieterwechsel mit einer Wohnraumentlüftung ausgestattet.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist zum 15.07.2026 bezugsfrei.
Die abgebildete Küche kann bei Bedarf von den jetzigen Mietern gegen Abschlag übernommen werden.
Lage
Bad Bodendorf ist der größte Stadtteil von Sinzig und der größte Ortsteil im gesamten Kreis Ahrweiler.
Es liegt im malerischen Ahrtal der Ahrmündung am nächsten und wird auch das "Tor zur Ahr" genannt.
Sinzig mit seinen Stadtteilen und damit auch Bad Bodendorf, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Ahrweiler, zwischen Köln und Koblenz.
Bad Bodendorf feierte im Jahre 1993 sein 1.100-jähriges Bestehen und blickt somit auf eine 1.123 Jahre alte Geschichte zurück.
Bad Bodendorf hat einen historischen Ortkern mit vielen inhabergeführten Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie.
Der Wochenmarkt von Bad Bodendorf findet jeden Freitag in der Zeit von 14 bis 18 Uhr auf dem Bahnhofsvorplatz statt. Hier wird ein buntes Programm an Lebensmitteln des täglichen Bedarfs und einige Spezialitäten angeboten. Es verbinden sich der Charme eines Wochenmarktes mit der guten Qualität heimischer Produkte.
Auch die benachbarten Bäderstädte Bad Breisig und Bad Neuenahr sind schnell erreichbar. Bad Bodendorf hat einen DB Bahnhof, dieser liegt dem Gebäude fast gegenüber, so dass die Städte Bonn, Koblenz oder Köln sehr gut angebunden sind. Die B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig, Bad Neuenahr Ahrweiler und die Autobahn A61 an.
Bad Bodendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das beliebte nostalgische Thermalfreibad, vielfältige Sportvereine, Fahrradwege, der Beginn des Rotweinwanderweges und vieles mehr.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.